本報訊(記者梅國勝)昨日是本報法律援助工作站第29次接訪日,9時至13時40房屋二胎分,湖北山河律師事務所律師袁小媛、徐翔共接待18位市民來訪咨詢,電話接訪5人。
  【市民求助】在東西湖區開來·銀湖鑫城小區,開發商武漢鑫正達置業有限公司未經業主同意,2012年4月將小區綠化架空層985.52平方米改成商品房出售;小區物業武漢長浩物業管理公司漢南分公司於2012年7月開始,將該小區規劃圖上的衛生服務中心40.1平方米、物業辦公室33.1平方米、社區活動中心199.9禮服平方米、托兒所133.68平方米、保安休息室19.7平方米等屬於全體業主共有的公共配套設施用於倉庫出租。業主可以要求開發商和物業恢復綠化架空層、社區活動中心等處原貌,並將開發商出售、物業出租所得沖抵業主物業費嗎?
  【接訪律師觀點】湖北山河律師事務所袁小媛律師認為,小區開發商、物業公司的行為嚴重侵害了小褐藻糖膠區業主的合法權益,該小區業主有權對開發商和物業公司提起訴訟,維護自己合法權益。
  《物權法》第七十三條、《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十四條規定,建築區劃內的公共場所、公用設施和物業服務用房等區域,屬於業主共有。建設單位或者其他行為人擅自占用、處分業主共有部分、改變其使用功能或者進行經營性活動,權利人褐藻醣膠請求排除妨害、恢複原狀、確認處分行為無效或者賠償損失的,人民法院應予支持。
  銀湖鑫城小區的業主可持商品房買賣合同、建築規劃圖等相關證據,向當鋪東西湖區人民法院提起訴訟,要求開發商和物業公司停止侵權,恢復業主共有區域原本用途,並賠償該小區業主損失。  (原標題:架空層改商品房出售 活動中心當倉庫出租)
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