去國外買房子,做房東! 曾經,這是國人連做夢都不敢想象的事情。如今,海外置業越來越平民化,首付三五十萬就能擁有一棟包含永久土地產權的精裝修別墅,使很多中國人成為美國、澳大利亞等國家的房產業主。據國際機構仲量聯行公佈數據顯示,2013年中國海外房地產投資迄今為止交易額已突破50億租房子美元。 去外國買房子投資,成了眼下最熱門的投資方式之一。
  海外外接式硬碟置業成新投資熱點
    近幾年,隨著我國人民生活水平提高和收入增加,如何使財富更加保值和增值成了人們生活中的重要課題。 但隨著預防癌症房產限購、股市低迷、投資渠道受限等問題,很多投資者開始犯迷糊,到底用什麼方法來有效對抗通貨膨脹,到底投資什麼才賺錢?於是,不少投資者將目光盯準海外市場。
    私營業主曹先生有幾位朋友分別在海外購置了房產,這也讓有些積蓄的曹先生很動心:“以前從來沒想過海外置業,外國的房子肯定是天價啊。陸續有朋友在澳大利亞買房子後,我才瞭解到,國外的房子也沒有想象中那麼貴,而且土地產權是永久SD記憶卡性的。”
    某國外房地產公司中國區相關負責人王先生對記者說:“近幾年,全球房地產項目都有中國人的身影。目前海外置mSATA業的主流房子都是精裝修的別墅,有獨立的花園和活動區域。總房款算下來價位和中國的二線城市相仿,甚至更低。首付一般是二到三成,門檻較低,中產階層即可投資。”
    據王先生介紹,外國人和中國人的習慣不同,就澳大利亞而言,大多年輕人選擇租房生活,首次購房的年齡在42歲左右。 而目前澳大利亞人口增長的速度遠遠高於住房供給,造成住房供給的嚴重不足。這也使得澳大利亞房源總是處在“供不應求”的狀態。澳大利亞別墅租金年回報率達5%左右,投資者可以用房租來償還貸款以房養貸。
    事實上,除了投資者,國內房地產大咖也盯準了海外市場。據瞭解,綠地、萬科、萬達、碧桂園等有實力的房地產商都已進軍海外。正是由於海外投資項目的潛力巨大,才引發大量國內知名開發企業搶灘登陸。
  投資澳大利亞房產收益更高更穩
    近幾年,澳大利亞正以黑馬的狀態,在海外投資浪潮中昂首前進,顯示出不俗實力。
    澳大利亞領土面積約760萬平方公里,人口約2300多萬,是一個高度發達的國家。澳大利亞GDP增長速度強勁,年平均增長率3.6%,人口失業率低。金融危機時期,仍能保持經濟增長的良好勢頭。
    在這樣一個發達國家,房價並沒有國內老百姓想象得那樣恐怖,在澳大利亞一幢別墅的價格跟長春差不多。澳大利亞第四大城市阿德萊德,只需首付50萬人民幣,即可買到一幢土地面積為400平方米左右、擁有私家花園的永久產權精裝別墅。
    澳大利亞的房地產行業已經有超過100年的發展歷史,市場規模大而且十分成熟。據澳大利亞國家統計局數據,澳大利亞近70年以來,別墅中位價平均每7年翻一番。澳大利亞居民住宅的空置率低於2%,居民住宅房屋供需市場始終保持失衡的狀態,供給嚴重不足,租賃市場需求強勁,完全可以實現“以房養貸”。
    在貸款方面,海外人士在澳大利亞可以申請到七成的房產貸款,最多八成。換言之首付二至三成即可買一棟澳大利亞別墅。另外,澳州銀行還貸的方式多樣,適合不同需要及資產能力的貸款者,而且貸款手續簡單便捷,3周左右時間貸款即可獲批。澳大利亞土地與房屋具有永久產權,無遺產稅,無土地增值稅,無房產稅,是優良的財富載體和資產傳承工具。
    另外,很多人擔心境外置業安全問題,為此本報採訪到澳大利亞第一大別墅建築發展商西蒙斯家建集團的相關負責人章先生,他對記者說:“如果想在澳大利亞置業,簽合同時必須有澳大利亞註冊執照的律師介入,律師會解釋合同的條款並負責進行產權過戶。購買房屋的首期款會匯進由澳大利亞政府監管的律師信托賬戶,如果發展商不能履約,購房款將退到購房者的賬戶上,一分不少。”
  自然環境良好更適合居住
    目前,澳大利亞比較熱門的置業城市有悉尼、墨爾本、阿德萊德、布裡斯班、黃金海岸等,基本都位列全球宜居城市前茅。它們的特點是溫度宜人,城市綠化好,配套設施完善。以墨爾本為例,430萬人口, 全年平均溫度10~20攝氏度,連續三年在全球宜居城市評比中,均摘得桂冠。墨爾本是發達的城市,公共交通很方便,有火車、有軌電車。墨爾本城市的綠化率達到40%以上,是南半球第一個主辦夏季奧運會的城市。
    在澳大利亞,每一座房子在交付時,政府部門都會出具房屋檢驗合格證,證明購買房屋符合國家的質量標準。在澳大利亞,很多房子已有百年曆史,但除外觀有些陳舊以外,質量都無任何問題,有的一家幾代人都在一棟房子里成長生活。
    正在考慮移民澳大利亞的金先生在接受記者採訪時說:“澳大利亞是一個美得讓人心醉的國家,自然風光優美,空氣質量非常好,食品行業有較高的安全標準。而且這兒的人們也非常友善,是一個非常理想的居住地。我準備先在這買棟房子,這樣可以為移民創立更加便利的條件。而且擁有房產全家可獲得澳大利亞多次往返簽證, 隨時出入澳大利亞。” 本報記者陳昀煒
  海外投資專家咨詢熱線開通
    海外置業越來越得到更多投資者關註,也多次有讀者打電話到本報咨詢海外置業相關事宜。為此,本報特別邀請澳大利亞第一大別墅建築發展商———西蒙斯家建集團相關的專家來到新文化報。從即日起,西蒙斯的投資專家將在本報接聽讀者熱線,他們將從資產保值、增值,資產全球配置,資產結構安全等問題給予讀者最專業、權威的意見和建議。
    咨詢熱線:0431-85375628 85375610
    地址:長春市人民大街6906號新文化報社(本周一至周五8:30~17:00)
    西蒙斯家建集團(Simonds Homes)是澳大利亞第一大別墅建築發展商,同時也是澳大利亞歷史上獲獎最多的建築商。 在過去的60多年中,一直專註於為客戶建造出精心設計和物超所值的住房,憑藉家族三代人豐富的實幹經驗以及不斷追求完美的上進心,西蒙斯成為了澳大利亞規模最大最受尊重的建築商和開發商。 2006年,西蒙斯進入中國市場, 將優良品質的住房帶給中國客戶,令不少追求品質生活的中國人在澳大利亞擁有一個“家”。  (原標題:50萬到澳大利亞當“地主” 今天就能實現!)
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